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物權和所有權
一、物權概述
1. 物權的概念
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
2. 物權的特點
?。?）物權是絕對權。
?。?）物權以物為客體。
?。?）物權以對物進行支配并享受物的利益為內容。
?。?）物權具有排他性。
3. 物權法的原則
?。?）物權法定原則。物權法定原則是指物權的種類和內容由法律統(tǒng)一確定，不允許依當事人的意志自由創(chuàng)設。
（2）物權客體特定原則。
?。?）公示公信原則。
?、俟驹瓌t，是指物權在基于法律行為發(fā)生變動時，必須或者應當將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道或能夠知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。不動產的公示：登記；動產的公示：交付。
?、诠旁瓌t，指交易中的第三人善意無過失地信賴公示，即使公示權利狀態(tài)與真實權利狀態(tài)不符，第三人仍能取得物權。
公信力的體現——善意取得制度（善意、有償、合理對價）
4. 物權的分類
?。?）所有權
?。?）他物權
①用益物權②擔保物權：
一是抵押權，即債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而提供擔保的財產，在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保財產變價并優(yōu)先受償的權利。
下列財產不得抵押：
?。?）土地所有權；
?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
?。?）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
二是質押權，即為了擔保債權的實現，債務人或者第三人將其動產或權利轉移債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人有就其占有的財產優(yōu)先受償的權利。
三是留置權，即債權人按照合同約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，有留置該財產，并就該財產優(yōu)先受償的權利。
二、所有權概述
1. 所有權的概念和特征
所有權是物權種類中最重要的一種權利，它是指所有權人對自己的不動產或者動產所依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。
2. 所有權的內容
?。?）占有（2）使用（3）收益（4）處分
3. 所有權的種類
?。?）國家所有權
國家專有的財產主要包括國有土地、海域、水流、礦產資源、野生動物資源、無線電頻譜資源等。
?。?）集體組織所有權
?。?）自然人財產所有權
?。?）建筑物區(qū)分所有權
建筑物區(qū)分所有權的內容：
一是對專有部分的所有權；
二是對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權；
三是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。
刷題鞏固
1、【單選】甲與乙于2003年3月1日簽訂一份書面的房屋買賣合同，但是并未辦理房屋過戶登記手續(xù)。后來因為房價上漲，丙愿意出更高的價錢買下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙簽訂了房屋買賣合同，并且隨即辦理了房屋過戶登記手續(xù)。對該房屋享有所有權的是：（ ）
A. 甲 B. 乙
C. 丙 D. 乙和丙
解析：房屋所有權的轉移以登記為準是我國房產管理的一項法律制度，因此對該房屋享有所有權的是已經辦理了房屋過戶登記手續(xù)的丙。故選C。
2、【單選】物權根據不同的標準有不同分類，其中最完整、最充分，能夠全面支配標的物的物權種類是（ ）
A. 地上權 B. 地役權
C. 所有權 D. 抵押權
解析：所有權是物權中最完整、最充分的權利。故選C。
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